李靜怡耳機喇叭的生活日誌

日月光張家低調佈局中國房地產，二代媳王鏘嵐成鼎固－KY記者會「嬌」點 。（攝影／段詩潔）

「我們看一塊地，一雙鞋都走到破了，方圓三公里的路，每條巷子都要走過。」鼎固控股總經理特助王鏘嵐，也是總經理張能耀的妻子，盛讚她的先生（張能耀）很有獵地的眼光。長相甜美、說起話來溫柔，又總是笑臉迎人，王鏘嵐成了16日記者會上的大「嬌」點。

半導體封測大廠日月光不僅在科技業火力十足，更早已低調耕耘中國房地產多年，直到2012年日月光董座張虔生、張洪本兄弟持有的鼎固控股回台上市，才吸引外界注意。鼎固資本額174億元，是台灣營建業中資本額最高，更是台灣第一家主營中國房地產回台上市的公司。

日月光大股東低調佈局中國房地產

張能耀是日月光集團二董張洪本的兒子，取得美國杜克大學理科及工程學士後，就直接回到集團工作，親身參與中國經濟崛起過程。張能耀26歲時，就親自去上海嘉定區看地，看了好幾回，經過4次招標，才終於湊滿了30公頃的開發土地。

夫妻倆都是1981年生，張能耀獵地精準，王鏘嵐負責商場規畫與招商，著名案子有上海日月光中心、重慶日月光中心等。

王鏘嵐說，2012年日月光中心做了一次大轉型，當時淘寶崛起，於是把消費性電子產品、類似光華市場營業型態的整個收掉；改作消費型餐飲，與體驗服務類型，當時是全上海第一個這樣做的。目前餐飲占60%、零售30%、娛樂10%，未來希望提高娛樂比重，還要引進現在年輕人很喜歡的闖鬼屋、情境角色扮演等娛樂設施，持續轉型。

2002年就進入中國市場，土地取得成本極具優勢

鼎固表示，受惠於疫情期間的「恐慌性買盤」，以及後疫情期間過後出現的「報復性買盤」，完工建案持續熱銷，全年營收達134.2億元，年增134%，稅後淨利11.8億元，每股盈餘0.68元。

鼎固董事會也通過2020年度盈餘分配案，將配發1.2元現金股利，股利發放率高達176%。134.2億營收中，約有110億元為銷售建案而來，其餘則是租金收入。由於在2002年就進入中國大陸市場，土地取得成本極具優勢，截至2020年底，公司待銷售建案總額超過新台幣200億元。

王鏘嵐透露，台灣正在組成團隊，目前也在看北中南的土地，未來2年內至少會有新台幣100至200億元投資下去。「但是北台灣買不到大片土地，有些失望，畢竟鼎固有造鎮能力。」

怎麼看台灣今年房市走勢? 王鏘嵐指出，台灣相較於大陸市場，較為平衡，一年就是這麼多購房的需求，與房屋的供給。「有時候進入是要看緣份，土地不像大陸，不停的有重劃區出來，台灣基本上是比較成熟的市場，不過，想要入市的決心是百分百。」

至於中國房地產市場變化，王鏘嵐指出，今年年初上海嘉定建案跟政府申請預售證，政府通常要求開發商打個9折或95折去賣，批出來每平米4萬人民幣，3個月後變4萬1，再來變4萬3，沒有辦法回頭，相當於每坪40至50萬元台幣，大約是新北市這樣的位置，房價未來還會往上走。

中國一線城市貴鬆鬆 往二、三線城市獵地

王鏘嵐表示，大陸的土地供給，確實有在算帳，每賣一筆土地，究竟財政資源需要多少收入來支持政府，就拍多少土地。

此外，也有在計算房價，調控房價走勢。而鼎固選擇的地區，包括上海以及重慶等，房價要回頭不容易，只會更高，不然要花更多力氣讓房價跌，算這個帳也是算不過去的，也希望老百姓資產有一定增漲。在調控過程中，確實會受影響，不同於台灣是市場機制，中國會看市場情況，做一定程度介入。

不過因為鼎固選擇的城市，都是持續成長的，現在的難題，反而是要找到好的土地，相較於2003年剛入市時難很多，都貴鬆鬆。未來會往二、三線，像重慶這樣的大城市，還是很多可以持續去看。

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